Maîtriser l’algorithme Airbnb : dynamisez votre annonce et maximisez les réservations
Sur le marché concurrentiel actuel de la location à court terme au Maroc, il est essentiel pour les hôtes qui souhaitent se démarquer de la concurrence de comprendre les subtilités de l’algorithme d’Airbnb. Airbnb garde son algorithme secret, mais notre objectif est de rechercher en permanence des moyens de déchiffrer le code pour augmenter à la fois le taux d’occupation et les revenus nets de nos partenaires propriétaires.
L’offre de locations à court terme dépassant pour la première fois la demande, il est désormais temps d’améliorer votre jeu d’algorithme ou de vous associer à Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca du nom qui peut faire le travail pour vous !
Que vous soyez un hôte expérimenté ou nouveau dans le jeu, ce guide vous aidera à comprendre les facteurs qui déterminent la visibilité et le succès de votre annonce.
Les bases de l’algorithme d’Airbnb
L’algorithme de recherche d’Airbnb prend en compte divers facteurs, notamment :
- Tarification : Le tarif par nuit de votre propriété par rapport à des annonces similaires dans la région.
- Qualité de l’annonce : cela englobe tout, depuis les détails de la propriété et la qualité des photos jusqu’aux avis des clients et aux équipements disponibles.
- Popularité : fréquence à laquelle les utilisateurs enregistrent votre propriété dans une liste de souhaits, l’envoient à des amis, la recherchent et, finalement, la réservent.
- Superhost : Si vous êtes un Superhost Airbnb, vous avez prouvé que vous êtes un membre précieux de la communauté et serez récompensé par un placement plus élevé.
- Favoris des clients : les 10 % des logements les plus appréciés sont considérés comme les favoris des clients. Les clients accordent plus de confiance aux logements préférés des clients et, par conséquent, Airbnb place votre logement plus haut dans les résultats.
Stratégies clés pour dominer les résultats de recherche
1. Optimisez la tarification grâce à la gestion des revenus
Chez Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca, nous utilisons une stratégie complète de gestion des revenus qui va au-delà de la tarification dynamique. Nous avons remarqué que la baisse des prix dans les 7 jours suivant une date d’ouverture permet non seulement de combler les lacunes, mais aussi d’améliorer notre visibilité dans les résultats de recherche. Airbnb semble privilégier les annonces qui offrent des prix compétitifs, ce qui en fait une tactique clé pour augmenter les taux d’occupation.
2. Investissez dans les équipements
Dans le paysage en constante évolution des locations à court terme au Maroc, les équipements sont plus importants que jamais. Les clients sont attirés par les annonces qui offrent des caractéristiques uniques et attrayantes, passent plus de temps sur ces pages et les partagent avec leurs amis.
Chez Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca, nous nous tournons vers des équipements axés sur le bien-être, comme des jacuzzi et des hammams. Non seulement ces caractéristiques rendent les annonces plus attrayantes, mais elles ont également tendance à attirer les clients qui privilégient la santé et le bien-être. Soyons réalistes, les clients qui commencent leur journée par du yoga et de la méditation sont généralement préférables à ceux qui risquent de rester éveillés tard pour siroter des cocktails.
3. Recueillez les avis positifs dès le début
Vos premiers avis peuvent donner le ton pour le succès futur de votre propriété. Nous vous recommandons d’offrir un tarif spécial à vos premiers clients. Les clients qui ont le sentiment de faire une bonne affaire vous récompenseront généralement en vous donnant des commentaires privés sur la façon de vous améliorer et en comprenant que votre propriété est une nouvelle annonce et que vous cherchez activement à la rendre parfaite pour tous les futurs clients. Cette stratégie est essentielle pour renforcer la crédibilité et augmenter la visibilité de votre annonce.
4. Obtenir et conserver le statut de Superhost
Le statut Superhost est bien plus qu’un simple badge : c’est un facteur important pour améliorer la visibilité et la crédibilité de votre annonce. Les propriétés gérées par Superhost bénéficient souvent de taux de réservation et de revenus plus élevés.
Chez Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca, nous sommes fiers de maintenir ce statut, qui garantit aux clients une expérience de haute qualité. D’une part, nous n’annulons jamais les réservations. Nous avons intégré dans nos accords de service avec les propriétaires que les réservations confirmées doivent être honorées. C’est le moyen le plus rapide de perdre votre statut de Superhost.
5. Maintenez un taux d’acceptation élevé et un taux d’annulation faible
Le refus ou l’annulation de réservations peut avoir un impact négatif sur votre classement. Chez Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca, nous désactivons la réservation instantanée pour garantir un contrôle minutieux de tous les clients, réduisant ainsi le risque d’annulation et maintenant un taux d’acceptation élevé.
6. Faites en sorte que votre annonce soit digne d’une liste de souhaits
Les clients enregistrent souvent des annonces dans leur liste de souhaits pour de futures réservations. Augmentez vos chances d’être sauvé en proposant des équipements uniques et des prix compétitifs. Des caractéristiques telles qu’un espace de yoga serein, un sauna ou un élégant bain chaud peuvent rendre votre propriété mémorable et très désirable.
7. Optimisez les taux de conversion
Votre taux de conversion, c’est-à-dire le pourcentage de visiteurs de votre annonce qui réservent, est très important pour Airbnb. Nous nous concentrons sur des études de marché précises et une tarification dynamique pour garantir que nos propriétés sont proposées à des prix compétitifs et génèrent de bons taux de conversion.
Si votre taux de conversion est supérieur à 1 %, vous vous en sortez plutôt bien. Cela signifie que 1 % des personnes qui consultent votre annonce demandent une réservation. Notre objectif est de 2 %, et certaines de nos annonces ont un taux encore plus élevé.
8. Maximisez le temps de visite avec un contenu de qualité
Plus les clients passent de temps à consulter votre annonce, plus votre classement sera positif. Des photos de haute qualité, des descriptions attrayantes et des informations détaillées sur les équipements peuvent augmenter le temps de visite.
Chez Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca, nous privilégions la photographie professionnelle pour mettre en valeur nos propriétés sous leur meilleur jour. Lorsque nous mettons une maison en vente, nous pensons à toutes les expériences qu’un invité pourrait vivre dans votre maison afin qu’il puisse vraiment imaginer ses vacances, ce qui l’amène souvent à rester plus longtemps sur la page et à partager l’annonce avec ses amis.
9. Encouragez le partage de pages
Les partages de pages sont une forme moderne de marketing de bouche à oreille. Plus votre propriété est partagée entre des clients potentiels, mieux c’est.
Les maisons plus grandes sont souvent réservées par des groupes ou des familles et sont envoyées au groupe avant la réservation. Comment pouvez-vous améliorer votre maison pour que davantage de clients potentiels décident de la partager ?
10. Choisissez une première photo accrocheuse
Votre première photo est la première impression que vous laissez sur votre annonce. Faites-en une bonne photo en choisissant une photo qui met en valeur les aspects les plus attrayants de votre propriété. Cela incitera les clients potentiels à cliquer sur votre annonce et à explorer davantage.
Quelle est la caractéristique la plus unique de votre maison ? Pour notre maison ci-dessous, c’est qu’elle possède une superbe piscine, une belle architecture, mais surtout, elle est située à Casablanca.
Déjouez l’algorithme et vos concurrents
Dans le monde concurrentiel d’Airbnb, comprendre et exploiter l’algorithme est essentiel pour réussir.
Chez Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca, nous mettons tout en œuvre pour que nos propriétés se démarquent. De l’optimisation des prix à l’investissement dans des équipements de bien-être, nous utilisons une stratégie complète pour maximiser les réservations et la satisfaction des clients.
Pour de nombreux propriétaires, cela représente beaucoup de travail si vous n’avez qu’une seule annonce, et nous comprenons que se tenir au courant des derniers changements d’algorithme peut être un travail à temps partiel.
Nous aimons collaborer avec des propriétaires qui ont d’abord géré eux-mêmes leur annonce Airbnb, puis ont décidé plus tard qu’il était temps de confier tout le travail à une entreprise comme la nôtre. Si vous gérez votre propre logement sur Casablanca mais que vous êtes prêt à accepter moins de travail, nous acceptons désormais les propriétaires qui ont une annonce solide sur Airbnb. Nous pouvons le faire simplement grâce au programme amélioré de « co-hébergement » d’Airbnb , afin que vous puissiez conserver votre annonce intacte au cas où vous souhaiteriez la gérer à l’avenir ou passer à une autre entreprise.
Nous nous efforçons toujours de surpasser le marché. Notre objectif est que nos partenaires propriétaires aient moins de stress, aient un taux d’occupation plus élevé et réussissent à long terme en louant leur bien immobilier sur Casablanca lorsqu’elle n’est pas utilisée.
Vous souhaitez en savoir plus sur la manière dont nous pouvons optimiser votre annonce airbnb ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer votre aventure avec Hady.homes une conciergerie Airbnb à Casablanca. Transformez votre propriété en un pôle d’attraction pour les invités et regardez vos retours monter en flèche ! Libérons ensemble tout son potentiel, en veillant à ce qu’elle se démarque et offre des résultats exceptionnels.
